甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳
關于補充住宅類建筑項目有關設計管理事項的通知
甘建設【2013】679號
各市州建設局，蘭州新區(qū)城鄉(xiāng)建設局，各勘察設計單位，各施工圖審查機構：
現(xiàn)行工程設計資質標準把住宅小區(qū)的規(guī)劃設計均劃為中型及以上規(guī)模，同時對底部為商業(yè)或其他功能、上部為住宅的綜合類建筑項目未做詳細規(guī)定。根據(jù)我省住宅類建設項目的現(xiàn)實情況，為合理劃定丙級建筑設計單位可承擔的住宅建筑項目的設計規(guī)模和明確底部為公建上部為住宅的綜合類建筑的類別劃分，便于勘察設計單位開展工作和管理部門進行監(jiān)督管理，現(xiàn)就住宅類建筑項目設計有關管理事項作如下補充規(guī)定，請各地遵照執(zhí)行。
一、項目總建筑面積不超過3萬㎡、且單體建筑不超過12層的住宅建筑按單體住宅建筑項目進行設計管理，其設計任務可由丙級資質單位承擔。
二、住宅建筑底部布置有三層及以上或建筑面積超過5000㎡的商業(yè)或其他公共服務功能時，應按公共建筑進行項目等級劃分和設計管理。該規(guī)定是從設計資質及相應行政管理角度來進行的建筑類別劃分，不同于建筑防火設計中關于建筑分類的劃分規(guī)定，建筑防火分類的劃分應嚴格按照相關建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。
三、鑒于目前住宅建設項目存在分期建設、分期報審的情況，現(xiàn)進一步強調(diào)，項目總建筑面積規(guī)模是指修建性詳細規(guī)劃方案一次批準和一次性辦理建設工程規(guī)劃許可證的總建筑面積。該項目總面積及建筑高度、建筑性質等，既是建筑類別與等級劃分的依據(jù)，也是設計資質所對應的等級和設計管理限額劃分依據(jù)。為保障住宅小區(qū)的統(tǒng)一完整性、配套設施的綜合協(xié)調(diào)性，住宅小區(qū)的規(guī)劃建筑方案和初步設計一般應按項目總規(guī)模一次性編制并報審，特殊情況下確需分期編制并分期辦理報批手續(xù)的，應由建設單位書面申請、說明理由，報有相應設計管理權限的審批部門同意。施工圖設計根據(jù)工程建設需要可分期報審，分期實施。項目分期設計、分期實施時，必需協(xié)調(diào)處理好分期與整體的關系，保證建筑和配套設施能夠獨立運行和正常使用，并為后續(xù)項目建設提供條件。
本通知自2014年1月1日起施行，之前我廳已發(fā)文件中與此不一致的規(guī)定同時廢止。
甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設廳
2013年12月30日
